ワンルームマンション投資
ワンルームマンション投資における相続税対策の効果
親が健在なうちに相続税対策を行うことが重要な理由 親が健在なうちに行う相続税対策が重要なのは、親が末期がんなどで余命が短くなってしまった場合に、急いで相続税対策を行っても効果がほとんどないからです。
相続税の支払いに関して、多くの納税者が悩まされることがありますので、親と一緒にその対策を考えることが必要です。
ワンルームマンションによる相続税対策の有効性
不動産は現金よりも評価額が低いため 相続税は原則として現金で一括納付する必要がありますので、ある程度の現金を残しておくことが重要です。
しかし、現金や預金を相続する場合は評価額を下げることが難しいです。
なぜなら、現金や預金は時価評価が行われ、その評価額は下げることができないからです。
一方で、不動産の評価額は倍率方式や路線価方式などで計算されます。
具体的には、土地の評価額は公示価格の80％、建物は固定資産税評価額と同額になります。
そのため、不動産の評価額は現金や預金と比べて低いです。
このように、不動産投資による相続対策は、評価額を下げることができるため、有効な手段となります。
ただし、相続税の対策方法は個々の状況によって異なりますので、具体的な相談は税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産投資 ワンルーム 節税 気軽にできるワンルーム投資で節税効果はあるのか解説
ワンルームマンション投資について
ワンルームマンション投資とは、土地上に建てられたマンションの一室を賃貸用に利用し、投資不動産として運用する方法です。
この場合、相続税の評価額は以下の式で算出されます。
自己使用地の価格×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)。
また、建物は貸家として評価され、自己使用住宅価格×(1－借家権割合×賃貸割合)で評価額が算出されます。